Как безопасно купить долю в квартире. Часть IV
Так как же все-таки безопасно купить долю в квартире?
У каждого профессионального риэлтора есть свой устоявшийся алгоритм проверки чистоты сделки в отношении квартиры, выставленной на продажу. Но при всем различии подходов существуют определенные детали, которые учитывает каждый профессионал, работающий в этой сфере.
Мы думаем, что людям, собирающимся безопасно купить долю в квартире, будет не лишним напомнить некоторые общие правила и принципы при совершении сделок с недвижимостью. Их обязательное соблюдение необходимо, чтобы избежать ловушек мошенников. Мы расскажем Вам о своем подходе к проверке приобретаемой доле квартиры. Все вопросы, требующие точного выяснения, условно можно разделить на четыре основные группы.
- Кто продает долю в квартире.
- Юридическая чистота и история объекта.
- Наличие претендентов на жилье: супруги, несовершеннолетние, прописанные граждане и наследники.
- Обстоятельства продажи доли квартиры.
Итак, в этой статья я подробно остановлюсь на четвертом пункте.
Не можете договориться с соседом? Убедим Ваших сособственников продать квартиру целиком или разъехаться. Квалифицированно поможем продать Вашу долю в квартире максимально выгодно для Вас.
Обстоятельства продажи доли в квартире.
1. Если долю в квартире продает представитель, а собственник так ни разу и не появился, то есть повод насторожиться. О чем это может говорить? О том, что либо собственника нет (пропал, сбежал, умер), либо он является номинальной или подставной фигурой.
Если риэлтор или представитель собственника под любым предлогом отказывает Вам в личной встрече с продавцом квартиры, то это повод серьезно насторожиться. С продавцом надо встречаться лично, только личная встреча. В противном случае последствия будут самые тяжкие.
2. «Срочность» продажи, это уже повод если не насторожиться, то хотя бы поинтересоваться о причинах подобной срочности. Вполне вероятно, у хозяина есть веский резон быстро освободиться от недвижимости. Возможно, что его собственности грозит арест в рамках уголовного или гражданского дела, либо он ожидает имущественных претензий со стороны третьих лиц.
Совсем недавно к нам обратился клиент, он сам подобрал себе долю в квартире, которая продавалась по «интересной» цене, но на условиях срочности. Доводы продавца о причинах такой срочной продажи показались нам не очень убедительными. После полной проверки выяснилось, что доля в квартире была куплена им в браке (на момент продажи он был уже разведен и повсюду размахивал нотариальным заявлением об отсутствии у него супруги), более того, бывшая жена на момент продажи уже обратилась в суд о разделе совместно нажитого имущества.
3. Обязательно выясняем причину продажи.
Если продавец мнется и уклоняется от прямого и ясного ответа, почему он продает долю в квартире, то есть повод к размышлениям. Недвижимость во все времена является наиболее выгодной инвестицией, а потому причины расставания с ней должны быть самыми серьезными и понятными. Когда причина продажи доли квартиры кажется несущественной, то либо откажитесь от покупки, либо, по крайней мере, досконально проверьте документы, а также изучите историю всей квартиры. Например, очень подозрительным может показаться продажа доли квартиры из-за долга в несколько тысяч рублей банку по кредиту.
4. Следует предпринимать особые меры предосторожности, если вы собираетесь безопасно купить долю в квартире, которая продается на 15-20% ниже рыночной цены. Понятно, бывают разные ситуации: люди попадают в тяжелые обстоятельства, им срочно нужны деньги, но даже в таких случаях цена не может падать более чем на 10% ниже рыночной. На демпинг же более 20% стоимости квартиры не пойдет в здравом уме ни один собственник. Если же такое предложение есть, то доля в квартире, скорее всего, юридически не чиста, либо, что еще хуже, – вы нарвались на мошенников. Скорее всего, в этом случае жилье или вовсе не продается или продается сразу нескольким покупателям.
И последнее, наш Вам совет: помните, что безопасно купить долю в квартире – это очень важное событие для каждого человека, потому не стоит подходить к этому процессу спустя рукава, надеясь на извечный русский авось. Ведь обман и мошенничество подстерегают нас на каждом шагу. Стоит ли рисковать? Может быть, следует подойти к делу серьезно и обратиться за помощью к профессионалам риэлторам? Решать, конечно, Вам.
<БЕЗОПАСНО КУПИТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ, НЕ ТРАТЬТЕ ЗРЯ СВОЕ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ, ОБРАТИТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛАМ, ЧЕМ РАНЬШЕ ВЫ ПОЗВОНИТЕ НАМ, ТЕМ СКОРЕЕ ПОЛУЧИТЕ ЖЕЛАЕМЫЙ РЕЗУЛЬТАТ.
Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону +7 (495) 729-01-78 или через форму "Задать вопрос".
Задать вопрос