Проблемная
Доля
в Квартире
ДомойЗадать Вопрос
+7 (495) 729-01-78
Безопасность Надёжность Выгода 100% Результат Успешные Переговоры
Безопасность
Надёжность
Выгода
100% Результат
Успешные Переговоры

Оценка проблемной доли

Правильно вычислить рыночную стоимость доли в квартире не так просто, как может показаться на первый взгляд. Большинство экспертов сходится на том, что стоимость доли возможно вычислить математическим путем по формуле.

Давайте вместе попробуем вычислить стоимость доли в размере 1/3 в квартире стоимостью 6 900 000 рублей по формуле.

Первый шаг: определяем номинальную стоимость доли в квартире, для этого делим стоимость всей квартиры на размер доли

6 900 000 рублей / 3 = 2 300 000 рублей.

Второй шаг. Применяем понижающий коэффициент. Принято считать, что стоимость доли составляет 50-70% от номинальной стоимости. Умножаем номинальную стоимость доли на коэффициент 0,5 и 0,7.

2 300 000 рублей х 0,5 = 1 150 000 рублей
или
2 300 000 рублей х 0,7 = 1 610 000 рублей.

Таким образом, математическим путем мы вычислили, что стоимость доли в размере 1/3 в квартире стоимостью 6 900 000 рублей, может составить от 1150000 до 1600000 рублей.

Не можете договориться с соседом? Убедим Ваших сособственников продать квартиру целиком или разъехаться. Квалифицированно поможем продать Вашу долю в квартире максимально выгодно для Вас.

На практике все немного сложнее, при оценке необходимо учитывать еще такие факторы, как количество комнат в квартире, площадь этих комнат, состав сособственников, количество проживающих, сложившийся порядок пользования, доступ в квартиру и многое другое.

В приведенном выше примере мы намеренно не указали количество комнат в квартире, чтобы показать, что метод оценки с понижающими коэффициентами весьма условен.

Предположим, что у нас однокомнатная квартира стоимостью 6900000 рублей, собственниками оставшихся 2/3 являются два взрослых, один из которых в квартире не проживает и не зарегистрирован, а второй сособственник проживает в данной квартире и зарегистрирован в ней вместе с двумя своими несовершеннолетними детьми, доступа в квартиру нет. При таких исходных данных доля в размере 1/3 в этой квартире будет интересна покупателю исключительно для регистрации, а стоимость ее при продаже составит не более 300 000 рублей.

Обратная ситуация. Доля в размере 1/3 в двухкомнатной квартире стоимостью 6 900 000 рублей, с изолированными комнатами, площадью 12 и 16 кв.м. Собственником 2/3 в этой квартире является один взрослый человек, проживает и зарегистрирован в этой квартире, сложился порядок пользования, по договоренности сторон собственник 1/3 пользуется маленькой комнатой, площадью 12 кв.м., комната запирается. При продаже такой доли ее стоимость может составить около 2 000 000 рублей.

Если у Вас возникли проблемы с правильной оценкой доли в квартире, Вы всегда можете обратиться за помощью к нам, мы также можем помочь с продажей Вашей доли в квартире.

НЕ ТРАТЬТЕ ЗРЯ СВОЕ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ, ОБРАТИТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛАМ, ЧЕМ РАНЬШЕ ВЫ ПОЗВОНИТЕ НАМ, ТЕМ СКОРЕЕ ПОЛУЧИТЕ ЖЕЛАЕМЫЙ РЕЗУЛЬТАТ.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону +7 (495) 729-01-78 или через форму "Задать вопрос".

Задать вопрос

Имя:
Email:
Вопрос: