Проблемная
Доля
в Квартире
ДомойЗадать Вопрос
+7 (495) 729-01-78
Безопасность Надёжность Выгода 100% Результат Успешные Переговоры
Безопасность
Надёжность
Выгода
100% Результат
Успешные Переговоры

Продажа доли через дарение микродоли

Прежде чем говорить о достоинствах и недостатках данного способа отчуждения доли остановимся подробнее на специфических особенностях данного способа. По своей сути сделка разбивается на два этапа.

Не можете договориться с соседом? Убедим Ваших сособственников продать квартиру целиком или разъехаться. Квалифицированно поможем продать Вашу долю в квартире максимально выгодно для Вас.

Первый. Продавец «дарит» покупателю совсем маленькую долю, предположим 1/50, от своей 1/2 доли в квартире.

Второй. Продавец продает покупателю по договору купли-продажи оставшуюся часть от своей доли. Уведомление о продаже доли в этом случае не требуется, так как отчуждение происходит не постороннему лицу, а собственнику 1/50 доли в праве собственности в этой квартире.

Преимущества:

  • Не требуется уведомление сособственников о продаже доли в праве собственности согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, следовательно, существенно сокращается время проведения сделки.
  • Возможность указать в договоре любую сумму (больше фактической или меньше) в зависимости от ситуации и степени законопослушности участников сделки.

Недостатки:

  • Более высокая стоимость оформления.
  • Есть риск оспаривания сделки в суде, особенно если оба этапа сделки проходили в очень маленький промежуток времени. Из-за малого временного интервала между этапами суд может признать, что действия продавца и покупателя носили притворный характер и были направлены на то, чтобы нарушить право сособственников на преимущественную покупку продаваемой доли в праве собственности. В случае признания судом сделки притворной, есть вероятность признания притворными и условий сделки.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону +7 (495) 729-01-78 или через форму "Задать вопрос".

Задать вопрос

Имя:
Email:
Вопрос: